رساله دكتوراه في موضوع الساعه ” العقارات “
رساله دكتوراه في موضوع الساعه ” العقارات ”
نوقشت في كليه الحقوق جامعه الزقازيق رساله دكتوراه مهمه للغايه في الوضع الراهن تحت مسمي ضمان العيوب الخفيه في بيوع العقارات للمستشاره الدكتوره امل محمد زكي عبدالمقصود غالي رئيس النيابه الاداريه بالزقازيق تحت اشراف الاستاذه الدكتوره سهير سيد احمد منتصر استاذ القانون المدني بكليه الحقوق جامعه الزقازيق وتوصلت فيها الباحثه الي العديد من النتائج والتوصيات المهمه للغايه لمشتري العقارات بوجه خاص بل ولجميع المقدميبن علي شراء العقارات بوجه عام.
العيوب الخفية
تعتبر العيوب الخفية الموجبة للضمان هي العيوب التي تنقص من قيمة المبيع أو تجعل المبيع غير صالح لاستعماله فيما أعد له.
ومن الأمثلة على ذلك تسوس الخشب أو كسر في موتور السيارة أو قرب المياه الجوفية من الأرض أوعدم صلاحية العقار للسكن أو رشح المياه بالمنزل في فصل الشتاء…الخ.
وقد عرفت محكمة النقض العيب الخفي:
” العيب الذي تترتب عليه دعوى ضمان العيوب الخفية وهو الآفة الطارئة التي تخلو منها الفطره السليمه للمبيع”.
يتعين لكي تقوم مسئولية البائع عن ضمان العيوب الخفية في المبيع أن تكون هذه العيوب كامنة في مادة الشيء المبيع ذاته وموجودة فيه وقت أن تسلم المشترى المبيع من البائع وأن تنقص من قيمته بحسب الغرض الذي أعد له كما يلزم أن تكون خفية .
التوصيات:
